記事一覧

旧耐震マンションの未来とは?

新耐震基準とは1981年(昭和56年6月1日)新基準が制定されました。ここでは新耐震がどれほど優れていて旧耐震が不安と言う話をするわけではありません。僕らバイヤーは新耐震だろうが旧耐震だろうが、あまり興味がありませんでした。いままではね。でも、これからは住宅ローンの融資の基準が変わったりするということになれば売れなくなる可能性もあるので注意が必要ですよね。正直、新耐震だろうが活断層の近くに建っていて建物の...

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【かぼちゃの馬車】シェアハウスビジネスの魔法のスキームとは?(其の二)

シェアハウスを投資家にガンガン売って建築させたお金は、入居率40%をカバーさせるため、そしてオーナーに対してサブリースのスキームを持続するために必要だったのでしょう。そのために建築費は通常の3割から4割高い建築費で建築させて、建築業者からキックバックさせるという涙ぐましい努力をしていたんですね。でも、これは最初から自転車操業も立ち漕ぎ状態なのでいつ破綻してもおかしくないですよね。実際に行列もできてい...

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【かぼちゃの馬車】のシェアハウスビジネスの魔法のスキームとは?(其の一)

最近、社会問題となったシェアハウス問題のかぼちゃの馬車ですが、銀行の言い分、オーナーの言い分、建築会社の言い分とあるようで、解決には何年?何十年にも裁判で争うようになるんでしょうね。今日は、【かぼちゃの馬車】のシェアハウスビジネスの魔法のスキームを何回かに分けて考えてみたいと思います。そもそも、シェアハウスというものがテレビとかで取り扱われ、一時期、男性と女性が普通のアパートやマンションを借りるよ...

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プロの皮を被った素人の不動産営業マンたち!

不動産仲介業も今、俺が働いている不動産買取業界もそうですが、実は不動産の素人がプロの顔をして働いているって事実がある。まぁ、どの業界も誰でも初めてって事はあるんだが、昔から不動産業界って離職率も高いこともあり人の入れ替えが激しいということもあるかもしれませんね。長年、この仕事をやっていると、本当にこんなレベルでお客さんの家を売ったり買ったりしても大丈夫かよ!!なんてゾッとすることも多いんですよね。...

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家を買う前に【問題がある隣人】を見つけ出す方法!

引越した際にマンションであっても一戸建てであってもお隣さんとトラブルが起こった場合は生きた心地はしませんよね。最近、ニュースなどで取り上げられるものは刃傷沙汰もあるほどです。裁判沙汰になったりすることもしばしばですよね。引越前に事前に分かれば、引っ越した後に後悔しないのに・・・実際には引越して住んで見なければわからない事というのが事実ですが、隣地がゴミ屋敷だったなんてことは現地を見に行って周辺を歩...

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不動産業界が静かに、そして誰にも気が付かないような速度で変わっている

一般の人達はあまりわからなと思うが、不動産業界も変わりつつある。おそらく、今まで業界内であった線引も無くなりつつあるようだ。何の話か?って思う人もいるから簡単に話すと、不動産業界の中には不動産仲介業や買い取り業者、建売業者、賃貸業者などがそれぞれ得意とした専門職で頑張ってきていたのですが、これが時代の流れとインターネットによる情報量により、今までのように収入が取れなくなったのが原因だと思う。最近で...

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物件を見に行くときは最悪の状況の時が一番!?

今年の夏はマジでやばいぐらい暑いですよね。しかも、大雨が集中的に降って大災害になったり、台風が毎週のように発生したり、体温以上の蒸し暑い日々が続いて熱中症にかかる人が多いようです。こんなに暑い日には、物件を見に行くのも本当に辛いんですよ。特に徒歩10分以上の物件なんて、本当に見に行く気も起こらなくなるんです。他の営業は車で涼しく見に行くのでなんとも思ってないようですが、僕は最寄りの駅まで電車で行っ...

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【住みたい街】VS【暮らしやすい街】

毎日、不動産を見に行き、毎日、新しい街に行って歩いてみている僕が感じることがあるんです。よく、雑誌などに出ている、住みたい街って必ずしも暮らしやすい街って限らないと感じるんです。また、暮らしやすい街が住みたい街に選ばれていることも少ないような気がします。毎日毎日、パーティするような生活は出来ません。僕らは足を地にしっかりつけて人生を歩んでいかなければいけません。食事も毎日、出前や素敵なレストランで...

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【ポツンと一軒家】の番組を見るたびに増す疑問?

【ポツンと一軒家】って番組をやっているでしょ??この番組がものすごく好きでよく見てるんですが、毎回見るたびに思うことは人間ってどんなところにでも暮らせるんだなぁ・・・って思うのですが、長年、不動産業界にいる僕としては様々な疑問が湧き上がってきます。番組を見ていると、暮らしている人の話を聞いてみると歴史とドラマがあって本当に面白い番組です。でも、こんな番組も衛星技術の発達やドローンなどの技術が発達し...

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夏季休暇も今日で終わり!!

夏季休暇!短い短いお盆休暇もあっと言う間に終わってしまいますね。ここからお正月休みまで気合い入れて仕事していかなきゃいけませんが、まだまだ暑い日が続きますよね。特に今年の夏は厳しい。不動産を見に行くには過酷な毎日です。不動産を見に行くときって、僕が一番期にしていることは公共交通機関と自分の足を使って物件を見に行くこと。そして、近くのスーパーや近所の人と可能な限り話をして、生活環境を感じ取ることに注...

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プロフィール

AI爺

Author:AI爺
不動産の仕事を初めて30年になります。不動産のことなら賃貸から売買・任意売却から競売・事故物件・収益不動産まで取り扱ってきました。現在は東京都心を中心に不動産の仕入れと販売活動中の現役バイヤーです。
日々のバイヤー活動の中で一般の素人の人達でも使えたり応用できるようなテクニックはたくさんありますので、あなたの家を購入したり売却する時に参考にしてもらえたら嬉しいです。

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