記事一覧

新型コロナウィルスで死ぬか、住宅ローン滞納で死ぬか?

新型コロナ感染症が住宅ローン返済にどれほどの影響を及ぼしているのか?個人事業者においては、店舗の家賃が支払えないという嘆きが聞こえてきましたよね。大学生などはアルバイトなどで家計を支えていたのにアルバイトが無くなったので生活がままならない、家賃も払えないという声もあり、営業自粛要請をした場合に保証をすると話がありました。国民には一人に対して10万円という給付金もありましたが、当然、そんなものでは足...

続きを読む

コロナショック後の不動産業界の行方とは?

昨年末から約半年たって現在、想像もつかない世界になってしまいましたね。不動産業界も本当に大変になってしまいました。どの業界もそうですが昨年末から約半年たって現在、想像もつかない世界になってしまいましたね。不動産業界も本当に大変になってしまいました。どの業界もそうですが今までの常識が通用しない世界に変ってきますよね。本当にどうなっていくんでしょうか?予想もつかないのですが、リーマンショック以上の不景...

続きを読む

新形コロナショックで本当に不動産は値下がりするのか?

人生って生きていれば本当に様々な出来事にあいますよね。半年前には、まさかオリンピックが延期になるなんて思ってもいませんでしたね。新型コロナ肺炎が1日1日、経過することに世界中が混乱・緊迫していく事で平和の祭典であるオリンピックが延期することが決定されるまで早かったですよね。1964年に東京オリンピックが開催されてから半世紀ぶりの開催ですが、その時は生まれたばかりだったので、今回のオリンピックは本当に楽し...

続きを読む

不動産業界にも忍び寄る新型コロナウィルスの脅威とは?

いよいよ新型コロナウィルスが日本国内にも深刻な状況が顕在化してきましたよね。本日の報道では、中国にも渡航歴のない日本人が発症し亡くなられた高齢者が出たようです。また、感染したタクシーの運転手の義理の母親だったようですよね。そもそも、中国の旅行者が今までたくさんいたのですから潜伏期間も含め実際には日本にはかなりの人が感染しているのではないかと思います。高齢者の免疫が下がっている人には本当に怖いウィル...

続きを読む

クロゼットをワークスペースにして見た!!

約3畳のウォークインクロゼットをカウンターを付けて仕事場に変更してみた!!これまで、色々な部屋を見てきてウォークインクロゼットを効果的に使っている部屋を見たことがない。見られたくないものや普段は使わない様々な物を押し込んでいるのがほとんどの家庭の利用法なのがもったいなく感じてたんですよね。共働きで毎日、忙しく働いていながら、働き方改革などの影響で家に仕事を持ち帰ったりしても小さな子供を見ながらちょ...

続きを読む

あと、5年もすればいなくなる素人レベルの不動産営業マン

久しぶりの投稿になります。最近、ブログ書くのが面倒臭かったんですよね。もちろん、今でも不動産業に従事していますし、不動産業にも以前のように稼げるようない業界でもなくなったので仕事に対しての情熱がなくなってきたのも事実なんですよね。最近感じられるのは、不動産に従事している営業マンが、不動産を探しているお客さんより知識も経験も少なくなっているという悲劇が目に付くという事なんですよね。これは大手不動産に...

続きを読む

死ぬときは家の畳で死にたい・・・間違った告知義務とは?

今日の話は【心理的な瑕疵物件は売れるのか?】というお話をしたいと思います。心理的瑕疵の物件は売れるか売れないか?という質問をよく受けます。売れるか売れないかって答えでいうと答え的には「売れます。」正確には、売れずらいですが、価格を調整すれば必ず売れます。これが正しい答えですね。僕が考えるのは人がなくなっていても気にしないという人の絶対数が少ないためだと考えます。僕らが仕入れをするために会社としては...

続きを読む

【断る理由探し!】は失敗しない物件の見極める方法!

物件を見に行くのに効果的な方法って本当にあるのか?一般的には不動産会社に探している物件の内容を伝えて物件を探してもらい、あなたに見合う物件があれば不動産会社から電話やメールで知らせてもらい概要を聞いて気になれば不動産会社の人と車に乗って見に行くってところじゃないでしょうか?不動産会社の人と見に行くことは反対ではないのですが、できれば現場には駅から歩けるのであれば実際に歩いてみr津ことをお勧めします...

続きを読む

あなたの家もゴミ屋敷になる可能性がある。

あなたの家もゴミ屋敷になる可能性がある!?「ないない!」キレイ好きで掃除が趣味だから、我が家に限ってはゴミ屋敷になんてなるわけありませんよ!!まぁ、普通に考えればそうかもしれません。僕が今までこの仕事をしていて出会って来たゴミ屋敷の住人に聞いた時は、昔はキレイ好きだったっていう人も少なくありません。「長く連れ添った妻がなくなって心の隙間を埋めるためになのか?知らない間にこのような家になっていた。」...

続きを読む

マンション適正「S評価」とは?

誤解を招く中古マンション販売図面のキャッチコピーとは?昨日、築30年ぐらいの中古マンションの販売図面を見ていたら、ふと目に止まったキャッチコピーがあった。「これって、一般のエンドユーザーが見たらどう思うだろうか・・・?」そのキャッチコピーって言うのが以下の内容なんです。「マンション適正「S評価」マンション」これを見てどう思いますか?これ、僕の友人に見せて聞いてみたら、「これって耐震的に大丈夫の評価...

続きを読む

失敗から学ぶ!家を購入したいと考える人の参考にして欲しい事とは?!

現在の家はマンションではなく一戸建てを購入しました。購入してからかなりの年月が過ぎましたが、家を購入した経験からの失敗談をお話ししようと思います。これから家を購入しようと考えている人の参考になればと考えてます。現在の家は古い建物がついた一戸建てを購入して、その後更地にしてから自分自身で設計し、建築会社を決めて建築しました。ここまでで今考える後悔がいくつかあります。当初は建売よりも注文建築にこだわっ...

続きを読む

中古マンション探しの時に見落としてはいけない販売図面のチェックポイント(前回続き)

中古マンション探しの時に見落としてはいけない販売図面のチェックポイント(前回続き)前回お話ししたマンションを探している時に見る販売図面のチェックポイントをお話ししましたが、その販売図面を見るときの見落としてはいけないポイントを書きましたが、もう一つに、絶対に見落としてはいけないポイントをお話ししますね。前回も少し触れましたが、管理費と修繕積立金の合計額について注意が必要です。どれだけ管理がしっかり...

続きを読む

中古マンション探しのコツ!販売図面での10のチェックポイントとは

家を購入する際に、物件を見に行く時にチェックするポイントを押さえる部分をお話しますね。今日は、マンションに限定してお話をしていきます。土地や一戸建ては別の機会にお話しますね。もちろん、物件を現地に直接、見に行く事が一番重要ではあるのですが、何でもかんでも見るわけにはいきませんよね。最近では、インターネット上で部屋の中まで360度見渡せるようになっているので、そこで満足している人もいるのではないでし...

続きを読む

スポンサー

プロフィール

AI爺

Author:AI爺
不動産の仕事を初めて30年になります。不動産のことなら賃貸から売買・任意売却から競売・事故物件・収益不動産まで取り扱ってきました。現在は東京都心を中心に不動産の仕入れと販売活動中の現役バイヤーです。
日々のバイヤー活動の中で一般の素人の人達でも使えたり応用できるようなテクニックはたくさんありますので、あなたの家を購入したり売却する時に参考にしてもらえたら嬉しいです。

にほんブログ村

PVアクセスランキング にほんブログ村